近年來，新北報導了捷運板南線的城市更新計劃、北大特區的新專案和鶯歌陶瓷的總體規劃，使沿線的發展非常快，人口也有了顯著的增長。
捷運三鶯線是貫穿三個地區的規劃路線，擴大了北桃之間的生活圈，全長14.29公里，預計將於2023年底完工，許多人也對附近的房地產市場持樂觀態度。
據瞭解，捷運三鶯線與捷運板南線頂浦站相連，將連線土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、與桃園八德交界處的鳳鳴重劃區，全長14.29公里，共12站，預計將形成北桃新興生活圈。此外，捷運三鶯線還將延伸至桃園八德地區，與桃園綠線連線轉移，連線桃園國際機場、高速鐵路和區域城際鐵路，促進重要公共交通系統之間的無縫整合連線。
三鶯線未來竣工通車後，預計三英至台北的通勤時間將減少約20分鐘，促進土城、三峽、鶯歌地區的發展，提高三峽、鶯歌地區的可及性，推動三鶯地區豐富的文化背景和觀光娛樂旅遊，擴大北桃城的生活圈範圍。三鶯線計劃資金約502億元，新北市政府負擔316.6億元預定完工年期為2023年12月。
據房仲業者介紹，北大特區的房齡幾乎在15年內，相對較新，目前平均單價為29-35萬另外，舊市區規劃參差不齊，平均單價19-25萬元也有價格登入。
他還補充說，由於功能越來越完善，市容越來越完整，除了道路最佳化，交通也得到了三鶯線的祝福，房地產市場應該做出反應。此外，說到鶯歌，方仲業也坦言，事實上，2015年-2016年，鶯歌火車站附近波動較小。蛋殼區的選擇主要被車站附近的功能所吸引。
當時單價近30萬。現在三鶯線2023年即將開通，新通，新的建設和中世紀房屋的銷售價格應該有一定程度的提高。